本报讯 3月28日，中国恒大（HK.3333）发布2016年度全年业绩， 13508.7亿元的总资产占据房地产行业首位，销售额、销售面积、营业额、核心业务利润、现金余额等核心指标均实现大幅提升。

万亿房企增长迅猛

 2016年是恒大高速发展的一年，截至2016年末，恒大总资产达13508.7亿元，同比大增78.4%，成为唯一一家总资产超过万亿的房企。资料显示，2009年上市至今，恒大总资产增长逾21倍，年均复合增长率54.9%。特别是最近三年，在基数已经相当庞大的情况下，连年大增，其中2014年同比增长36.3%，2015年同比增长59.5%，2016年同比再增78.4%。

据了解，恒大地产目前已进入全国209个城市，项目总数582个，是布局最广的房企。而随着房地产市场分化加剧，恒大也进一步优化了项目布局，重点深耕一二线，在一二线城市土地原值占比达74.7%。

 值得一提的是，在如此的高速增长下，恒大仍然坚持“现金为王”的策略，通过充足的现金流规避负债高所带来的运营风险和企业发展风险，确保公司稳健经营。截至2016年末，恒大现金余额3043.3亿，同比增长85.5%，达上市以来最高水平。

 或将提前完成利润预期

在实现规模和资产扩张的同时，恒大也保持着利润的高速增长，2016年全年，恒大核心业务利润208.1亿元，同比增长89.2%，创上市以来最高纪录，核心业务利润率同比增长1.5个百分点至9.8%。毛利润594.2亿元，同比增长58.8%，毛利率28.1%。

 按恒大地产此前公布的业绩预期，其2017-2019三年销售额预计将达到4500亿元、5000亿元和5500亿元。营业收入和净利润将分别达到2800亿元、3480亿元、3800亿元，以及243亿元、308亿元、337亿元。业界普遍认为，以近年平均增速推算，恒大实现上述目标是大概率事件。

 数据显示，自2009年上市至2016年，恒大销售额年复合增长率达43.2%，假设恒大2017年仍能保持该增幅，其销售额将达5347亿元，对应权益销售额为5079亿元，若同样按恒大上市后核心业务利润率平均值10.45%计算，净利润可达530亿元。这意味着，恒大两年即可实现888亿元的利润承诺。

 转型升级强者恒强

 业内分析认为，在经济增速放缓、楼市持续盘整的背景下，恒大各项指标均实现大幅增长，主要得益于过硬的产品品质、强大的成本控制能力、市场定位准确的产品线、大规模快速开发能力、全部精装交楼等竞争优势。

 日前，中房协发布“中国房地产开发企业500强”，恒大位列中国房地产企业综合实力第一名。

 在大规模发展业务的同时，恒大也没有放慢转型和升级。去年恒大已完成地产、金融、健康、文化旅游四大产业布局，实现由“房地产业”向“房地产+服务业”的转型。在今年初的内部讲话中许家印提出，恒大地产2017年开始由“规模型”向“规模+效益型”转变，未来两三年内，核心业务利润率每年提升2%-3%，2017年争取达9%-10%。并将通过打造环节精品、提升产品附加值、降低成本等三大举措，实现效益提升。

 而据从资本市场得到的消息，恒大重组深深房回A进展顺利，并成功引入300亿元战略投资。今年1月24日，取得香港联交所对拟分拆上市方案的原则批准。分析认为，若恒大回A成功，将进一步打开发展空间。